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房产资讯
房贷调查成都样本:体现差异化 严控"二手房"放贷
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加入时间:
2010-04-13
点击数:
333
房贷调查成都样本:体现差异化 严控"二手房"放贷
编者按:
银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上,对于北京部分银行“自主审慎地将二套房及以上房首付比例提高到60%”的发言,再度引发
市场
关注监管层对于投机
投资
购房贷款的态度。
面对日渐高企的
房价
,本报记者深入成都、南宁等地调查各地信贷政策发现:二三线城市在此轮信贷监管中并没有如往常般“慢半拍”,二套房首付4成、利率上浮的监管红线在第一时间被严格执行。
⊙记者涂艳○编辑金苹苹
伴随着成都
楼市
在今年第一季度经历明显的回升,当地的房贷政策也有了更为收紧的趋势。目前,成都大部分银行房贷遵循首付和利率逐一递增的原则,对于投机性购房贷款予以打压。差异化的个贷模式,尤其体现在针对炒房客的严控
二手房
放贷上。
日前记者到达成都时,第三届成都市网上
房地产
交易会正接近尾声,但坐落在人民中路一段的新交易中心大厅内人声鼎沸,私产中心、登记发证厅、办税大厅都座无虚席。
“今天刚要来缴税,这个月估计就能全办好了。”一位身着西装的年轻女孩正在忙里偷闲地向记者“拉生意”,这位地产中介经纪人告诉记者:“由于买家一次性付款,这单二手房买卖生意最快半个月就能成交。”
3月份,成都的二手房交易面积及价格均不像北京、
上海
等地反弹得如此疯狂,但是在不可复制核心地段及地铁、快铁沿线,例如桐梓林、航空路cbd的楼价还是出现了明显的升温。据成都房管局数据显示,经过2月的逐步调整后,成都房地产市场逐渐开始回暖,3月商品房成交量环比增幅均达到50%左右。其中二手住宅成交共4776套,较2月出现大幅度的回升,环比增加3263套,增幅为215.7%。
当地银行信贷部门人士分析,成都当地对房贷的政策应该是“适度偏紧”,“目前二套房贷首付四成已成定局,且
优惠
政策较难申请。”而成都中原地产航空路一处网点经理则透露。“对于首套房,除了邮政储蓄银行还能办理两成首付、7折利率外,其余银行几乎都将首付提高至了三成,利率也上调至8折或8.5折。而二套房四成首付肯定没有商量,利率基本都要求上浮10%,但也可以尽量帮您申请不上浮。”
房产
信贷收紧的风声也得到了农行成都锦成支行行长助理朱先生的证实:“今年以来,我们对房地产开发贷款准入性门槛提出了更高要求,例如开发资质从三级提高至二级,且更偏向于支持优质客户及品牌开发商。”
今年4月以来,包括中、农、工、建四大行在内的大多数银行已经着手严控房贷,特别是对投机性需求的打压。而在3月底,尽管成都中介承诺可以通过打改善型住房“擦边球”来获得二套房的优惠,但是记者昨日再次致电该中介负责人得到答复:“目前成都可办理二手房贷款的银行比较少,因为很多支行并无该权限。从仅有的几家合作
行情
况来看,如果属于第二套房,且交易房产是二手房,银行对放贷的态度比较排斥,改善型住房的"擦边球"在实际操作中较难办。”
究其原因,成都当地一位房地产研究中心研究员张源分析,由于近年来成都新开楼盘非常集中,新盘基本可以满足刚性需求的释放,故成都当地银行对二手房交易的房贷较少涉及。“和上海北京不一样,在成都如果贷款购买第二套甚至第三套房,基本上银行就可以认定为房产投机。加之成都本地人的炒房投资的观念并不普遍,所以才会出现在首套房与多套房政策之外,再以一二手房来区分相关贷款的情况。”
但是政策的收紧,似乎在短期内仍无法抑制楼市的“疯狂”。5月1日即将全线贯通的成灌快铁使得沿线房地产已经提前预热了一番:在售楼盘的均价已经从1个月前的3000元/平米涨至4800元/平米。而成都本地投资客也信心满满:“可以说,成都2010年房价不会跌,有自住需求的购房者都在"虎视眈眈"等待时机介入,我感觉成都并非今年政策调控的重点区域。”目前手中已有十几套房产的投资者张小姐如此说道。
(上海
证券
报)
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